Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en julio de 2013 tiene un precio medio de 1.518 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un descenso del -0,85% frente al mes de junio de 2013, arrojando la novena caída más marcada del panorama nacional. Interanualmente, la bajada es del -6,81%, pues el precio por metro cuadrado en julio de 2012 fue de 1.629 euros. Supone también el tercer ajuste regional menos significativo.
El ajuste del valor de la vivienda continúa su curso en la segunda mitad del año, pese a las notables rebajas que se han producido en ciertas localizaciones o segmentos del mercado. “El precio que ofertan los vendedores aún está por encontrarse con el que demandan los potenciales compradores”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. “Las ‘gangas’ o las viviendas que mejor se corresponden con su valor actual son las ventas que mejor se cierran a día de hoy”, destaca Alemany.
La llamativa bajada en la contratación de hipotecas en mayo no hace más que confirmar la restricción del crédito, limitando a la demanda y obligando así al resto del mercado a seguir aplicando rebajas. “La caída de las ventas por el paro y la precariedad laboral, unido a la dificultad de financiación, siguen empujando a la baja los precios en un mercado aún por estabilizarse”, explica Alemany. No obstante, el histórico sugiere que en los meses cercanos al verano se reactiven las operaciones. “El interés creciente del comprador extranjero por las continuas depreciaciones y la reaparición del pequeño inversor en busca de buenas oportunidades de compra, puede que dinamicen el mercado en los meses estivales”, indica el responsable del portal.
Provincialmente, Ávila (0,46%) ocupa el sexto puesto en el ranking de incrementos mensuales en España. Salamanca (0,11%), por su parte, marca el segundo repunte más leve del país. Interanualmente, Salamanca (8,17%) y Palencia (0,64%) son las que más suben del panorama nacional, mientras que Burgos (-17,67%) es la que más cae de la región y la cuarta del cómputo general. En cuestión de precios, la provincia castellanoleonesa más cara es Segovia (1.726 €/m²), mientras que la más barata es Ávila (1.094 €/m²), que es también la séptima más económica de España.
En cuanto a las capitales, Salamanca (0,71%) es la única que se incrementa de la región y la segunda que más sube de España frente a junio. Por el otro extremo, se localiza Ávila (-2,37%), como la novena que más se rebaja del país. Frente a julio de 2012, la capital de Burgos (-14,78%) es la que más se rebaja de la región y la decimocuarta de España. En el apartado de precios, Ávila (1.316 €/m²) es la más barata de la región y la séptima del país. Por otra parte, Segovia (2.151 €/m²) es la más cara de Castilla y León y la novena más cara de España.
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