La recuperación económica, unida a la alta demanda de vivienda, más solvente y con mayor flexibilidad hipotecaria, pronostica un 2018 prometedor para el mercado inmobiliario. Según el IV Estudio Casaktua ‘La demanda de vivienda en España. Diez años después del estallido de la crisis’, el 27% de los castellanos y leoneses tiene intención de cambiar de residencia próximamente: el 18% busca una vivienda en propiedad y el 9% se va de alquiler.
Estas cifras suponen un gran cambio con respecto a 2017, cuando el deseo de trasladarse a otro inmueble era del 32% -el 17% iba a adquirir una vivienda y el 15% pensaba alquilar. De este escenario numérico se desprende que la intención de adquirir una vivienda en propiedad ha aumentado 1 punto en el último año, mientras que la predisposición a mudarse de alquiler ha disminuido un 6%.
Castilla y León sigue siendo una región con cultura de comprar vivienda, y la actual subida de los precios en el alquiler está animando, aún más, al mercado de la propiedad. Lo avalan datos como que el 80% de los que optan por el alquiler en realidad preferiría comprar, pero no lo hacen porque sus circunstancias económicas no se lo permiten.
A nivel nacional, también hay un cambio de tendencia. El 37% tiene intención de cambiar de residencia: el 24% en propiedad y el 13% en alquiler. El año pasado, el 31% se trasladaba. Concretamente, el 17% iba a comprar y el 14% alquilaría.
Ante la pregunta de con quién piensan compartir esta futura propiedad, el 30% de los españoles reconoce que tiene intención de mudarse en solitario. El resto (70%), compartirá gastos: con su pareja (85%), con familiares (9%), con amigos (5%) o con estudiantes 1%.
En cuanto al tiempo de búsqueda, la escena también está cambiando. Tal y como muestran las 1.100 encuestas realizadas en todo el territorio nacional, la mitad de los futuros compradores reconoce que ha tomado la decisión de adquirir un inmueble recientemente, en 2018, y el 26% comenzó a buscar en 2017. Esto supone que más del 76% empezó buscar vivienda en el último año y medio. En el estudio anterior este porcentaje era de 23 puntos menos (53%).
Destaca que en Castilla y León que el 60% también comenzó a buscar este 2018, y el 13% en 2017.
¿Está el mercado repitiendo los mismos errores?
El rápido aumento de los precios de la vivienda y el crecimiento de la demanda han abierto el debate sobre un posible estallido de una nueva crisis inmobiliaria. De hecho, el 82% de los españoles y el 78% de los castellanos y leoneses están “de acuerdo” o “muy de acuerdo” con que el escenario actual presenta indicios similares a la situación que se dio antes de 2008.
La razón de esta percepción, según afirman en el caso español es el incremento del precio de la compra en los dos últimos años (86%) y del alquiler (89%). Sobre todo, de este último. El 73% de los encuestados (el 73% en Castilla y León) opina que, ahora mismo, comprar es mejor elección que alquilar. No obstante, hay algo que sí ha cambiado: para el 60% la oferta de vivienda nueva se ha reducido, lo que también ayuda a la subida de precios.
El alquiler, un 6% más caro que la hipoteca
El coste promedio que están pagando actualmente las personas que residen en alquiler es de 469 euros/mes, un 6% más alto que la cuota media hipotecaria (442 euros/mes). En el caso de Castilla y León, el precio medio mensual del alquiler es un 6% mayor al de la hipoteca: 450 euros vs 423 euros
A este respecto, 1 de cada 5 inquilinos en España ha sufrido recientemente un incremento de la mensualidad por parte de su casero. De estos, el 24% paga ahora 50 euros más que hace unos meses, y casi el 10% afronta una renta de 100 euros adicionales. En la región castellano y leonesa, el 9% ha sufrido un aumento en su mensualidad.
Si comparamos las regiones con mayor población, el gasto destinado al alquiler y a la hipoteca en Andalucía y Comunidad Valenciana es sustancialmente menor a las comunidades de Cataluña y Madrid. En concreto, en las dos primeras, el coste destinado a la hipoteca es, de media, 400 euros y 437 euros, respectivamente, mientras que en las otras dos localizaciones es de 491 euros en la región catalana y 494 euros en la comunidad madrileña. En lo que respecta al alquiler, en el caso de Comunidad de Madrid y Cataluña, este sería de 542 euros y 580 euros en cada caso. Por el contrario, en Andalucía es de 366 euros mensuales y en la región valenciana de 405 euros.
Si se hace un análisis por provincias, se desprende que el alquiler promedio en la provincia de Barcelona es más elevado que en Madrid: 630 euros vs 562 euros.
Comprar para alquilar, la mejor opción de invertir en vivienda
El 10% de los españoles que está buscando nueva vivienda lo hace motivado por el atractivo de inversión. Este porcentaje en Castilla y León baja hasta el 7%. El perfil de estos inversores son trabajadores por cuenta ajena, de entre 45-54 años y con unos ingresos netos familiares de 3.001-4.500 euros/mes. Sus ahorros para la inversión se encuentran en el rango de entre 100.000 euros y 150.000 euros y el límite económico a invertir es de 150.000 euros como máximo.
Para los encuestados, la mejor opción para invertir en el sector inmobiliario es adquiriendo una vivienda con el fin de alquilarla (33%). Le sigue, el arrendamiento vacacional (14%) y la compra de un inmueble para vender una vez reformado (12%).
El crowdfunding o las socimis, opciones de inversión que han comenzado a proliferar recientemente, son todavía muy poco conocidas por la población española: solo el 2% y el 1% de los encuestados, respectivamente, cree que sería una de las mejores opciones de inversión.
Presupuesto de compra, inferior a 200.000 euros en la mayoría de los casos
El presupuesto de compra se reduce levemente fijándose en 171.815 euros, un 7% menos que el de 2017. En Castilla y León este es de 150.000 euros, de media. Un 14% menos que en 2017, aunque 23.000 euros mayor que la media nacional. Es más, el 77% tiene intención de adquirir una vivienda de hasta 250.000 euros.
A nivel nacional, en la mayoría de los casos (79%), la cuantía a invertir en una vivienda se sitúa por debajo de los 200.000 €, frente al 75% de 2017 y el 70% de 2016.
El precio del inmueble es el aspecto que más influye en el proceso de decisión de compra de vivienda, con un 67% de adeptos, seguido de la cuota hipotecaria estimada que deberán pagar (42%). Las condiciones de contratación de la hipoteca (30%), la flexibilidad a la hora de abonar las cuotas (27%), la disposición de ahorros (25%) y la situación laboral o el tipo de contrato (24%), también se tienen en cuenta, pero en menor medida.
Gastos generales de vivienda de un propietario: 819 euros/mes
En general, el presupuesto mensual de un propietario destinado a afrontar todos los gastos de la vivienda (hipoteca, comunidad, energía, telecomunicaciones, agua, basuras, etc.) es de 819 euros (incluyendo los gastos anuales del seguro del hogar, IBI y reformas), 734 euros si se vive de alquiler. En definitiva, 85 euros es la diferencia de gasto entre vivir en propiedad y en alquiler.
El mayor desembolso, a parte del propio gasto de la hipoteca o el alquiler, se lo llevan el servicio doméstico (218 euros/mes) y los suministros de energía (101 euros/mes, de media).
En el informe también se desglosa el gasto medio de IBI por provincia, siendo Barcelona, Tarragona, Islas Baleares y Alicante, las más caras.
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