El mercado residencial español muestra claros signos de recuperación en 2017, tal como se puede apreciar en la evolución que presentan los diferentes indicadores en el cuarto informe sobre el ‘Mercado residencial en España’, elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis de mercado impulsada desde Servihabitat.
Las compraventas crecen a un nivel del 15,2% este año en España, un 17,5% en Castilla y León
Según el informe, la demanda continúa al alza este 2017 debido a: la estabilidad laboral y el aumento de los ingresos en los hogares; la mayor concesión de crédito hipotecario; el incremento de la demanda por inversión que, tal como se refleja en el estudio, supone ya entre el 20% (vivienda habitual) y el 22% (vivienda vacacional) de las operaciones que se realizan en España; y el crecimiento de la oferta y de la demanda de obra nueva, que está provocando un avance en las ventas por parte de los hogares que llevan tiempo esperando la salida al mercado de este tipo de producto para tomar su decisión de compra.
Estos y otros factores explican la tendencia al avance en el número de operaciones de compraventa previstas para 2017 en el país: un 15,2% más que el año pasado, superando las 465.500 operaciones.
Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid son las que experimentarán un mayor número de transacciones, pese a que Extremadura (+27,1%), Cantabria (+26,7%) y Aragón (+22,5%) son las que más crecen respecto a los datos de 2016. Por su parte, en Castilla y León aumentarán un 17,5% las compraventas, alcanzando las 19.644 transacciones.
Las viviendas de segunda mano son las que tiran del sector, según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, pues protagonizan más del 70% de las operaciones, tanto en el caso de la vivienda habitual como en el de la vacacional. En cuanto al tiempo medio de venta de las viviendas, en el caso de la vivienda habitual éste alcanza casi los 7 meses y, en el de la vacacional, supera ligeramente los 9 meses.
Destaca el hecho de que más de la mitad de los compradores de vivienda habitual tiene una edad comprendida entre los 36 y los 45 años, que en el caso de la vivienda vacacional es de entre 46 y 55 años.
El stock de vivienda nueva se reduce casi un 12% en Castilla y León, aunque no se absorbe de forma homogénea en todo el Estado
El volumen de stock residencial sigue drenándose y se estima que descenderá un 17,8% al cierre de este año con respecto a 2016, hasta situarse en la cifra de 324.000 viviendas a nivel español. Conviene, no obstante, analizar este indicador por zonas, puesto que el ritmo de absorción no es uniforme en todo el territorio. En Castilla y León el stock de vivienda nueva se reduce un 11,9% respecto a 2016, con 28.524 unidades.
En España, existen de media casi 70 viviendas en stock por cada 10.000 habitantes. En Castilla-La Mancha, la Rioja y la Comunidad Valenciana se supera ampliamente esta media, mientras que en la Comunidad de Madrid, las Islas Baleares, Extremadura y Cataluña es mucho más reducida. En el caso de Castilla y León, existen 116,6 viviendas en stock por cada 10.000 habitantes.
El valor de las compraventas de vivienda aumenta un 4,1% en el país en 2017, un 4,2% en Castilla y León, aunque no de forma uniforme
La presión ejercida por la demanda sobre el mercado continuará impulsando los precios al alza, aunque de forma moderada y no homogénea en todo el país. Concretamente, en 2017 se espera un incremento medio del valor de las compraventas del 4,1% en España.
En Castilla y León el valor medio de las compraventas es de 102.833€, lo que supone un aumento del 4,2% respecto al ejercicio anterior.
Por ciudades, destacan los avances de Madrid y Barcelona, por encima del resto del territorio, así como Málaga, Sevilla o Valencia. También comienzan a registrar crecimientos algunas localidades de vivienda vacacional tradicional de la Costa del Sol, la Costa Blanca y los dos archipiélagos. En el resto, los repuntes serán menos significativos o incluso inexistentes.
El alquiler sube de media entre un 4% y un 5% al cierre del primer semestre
Para una vivienda de entre 80 y 90 m2 el precio del alquiler se sitúa en los 600€ a nivel estatal. En Castilla y León el precio medio es de 470€, cifra que se mantiene estable respecto a 2016. Según el informe elaborado por Servihabitat Trends, el precio del alquiler de viviendas continuará su tendencia al alza y se prevé que experimente una subida de entre el 4% y el 5% de media en España al cierre del primer semestre. En los siguientes seis meses, continuará incrementándose entre un 2,5% y un 5%, dependiendo de las ubicaciones.
La oferta media de alquiler en España es de 2,5 viviendas por cada 1.000 habitantes y 5,8 por cada 1.000 hogares. Destacan la Comunidad Valenciana y Andalucía con una oferta de 20.000 viviendas o incluso más. También superan la media española de oferta de vivienda en alquiler tanto por habitante como por hogar las comunidades de Castilla y León, con 9.200 viviendas disponibles, Cantabria y Castilla-La Mancha.
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