El informe anual de precios de alquiler de www.pisos.com muestra que el piso tipo de alquiler en la provincia de Salamanca, con una superficie media de 85 metros cuadrados y una renta media de 443 euros mensuales, registró un descenso en su precio de casi el cuatro por ciento al finalizar el año. Sin embargo, la capital es la quinta del ránking nacional en incremento de precios, mientras que en el resto de los municipios, sobre todo las cabeceras de comarca, el descenso alcanzó casi el diez por ciento.
Frente a noviembre, Segovia (0,39%) es la única provincia que sube de la región y la octava a nivel nacional. La caída regional más llamativa se localiza en Burgos (-1,34%), que además es la quinta del país que más deprecia. Interanualmente, destaca de nuevo la caída de la provincia burgalesa (-9,34%) como la tercera más señalada a nivel nacional, repitiendo puesto en la variación semestral (-9,71%) y trimestral (-7,09%). Con 519 euros de renta media mensual en diciembre de 2013, Segovia es la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que León (442 €/mes) es la más asequible.
En cuanto a las capitales de la región, frente a noviembre, Segovia (1,63%) marca el tercer incremento más señalado del país, tan solo por detrás de Logroño (2,55%) y Las Palmas de Gran Canaria (1,88%). Por otro lado, Burgos (-2,72%) es la capital que más se rebaja de la región y la segunda de España. Interanualmente, la capital de Salamanca (0,41%) protagoniza el quinto ascenso más intenso del ranking nacional de subidas, mientras que la bajada más señalada de la autonomía y la tercera del país sucede en Burgos (-8,13%). Burgos marca la segunda bajada más intensa del país en el tramo semestral (-7,56%) y la tercera en el trimestral (-7,13%). En el apartado de rentas medias mensuales, Salamanca (480 €/mes) es la capital de provincia más asequible de la región. Por su parte, Segovia (592 €/mes) presenta la renta mensual más elevada de Castilla y León.
El alquiler se ha visto definitivamente impulsado por la situación económica. “La rigidez de la financiación no permite que los potenciales compradores con ahorro insuficiente materialicen la operación”, afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. En este sentido, el responsable del portal asegura que “la demanda de alquiler se sigue nutriendo de inquilinos que hasta hace unos años eran perfiles de compra, sobre todo, de primera vivienda”. Dentro del auge del arrendamiento, también juega un importante papel el arrendador: “Tras varios meses con la vivienda puesta en venta sin obtener resultados, incluso ofreciendo el inmueble a precio de mercado, muchos propietarios se deciden por el alquiler”, declara Alemany.
Para el responsable del portal, uno de los aspectos que está haciendo crecer el parque de vivienda dentro de este mercado es la proliferación de herramientas que proporcionan seguridad a los arrendadores, tales como seguros frente a impagos o agencias especializadas en la selección de inquilinos. “No obstante, a la hora de acudir a estos profesionales hay que estudiar a fondo estas garantías”, advierte Alemany, añadiendo que “un buen arrendatario, que sea puntual con la renta y que cuide la casa como si fuera suya es un negocio redondo para todo aquel que pone su casa en alquiler”.