¿Cuáles son los barrios salmantinos más caros y más baratos para comprar y alquilar una vivienda?

El precio de un piso en Salamanca es el más alto de Castilla y León, aunque está muy lejos de su máximo histórico registrado en 2008

El centro de Salamanca mantiene los precios más altos de la vivienda
El centro de Salamanca mantiene los precios más altos de la vivienda

Comprar o alquilar una vivienda en Salamanca continúa siendo más caro que en el resto de Castilla y León; no solo en la capital los precios son más altos, también la media de la provincia se sitúa por encima del resto de la comunidad.

En el último año, los precios de venta se han incrementado en la capital charra un 3,8 por ciento hasta los 1.689 euros por metro cuadrado de media de este pasado octubre. Sin embargo, se mantiene muy lejos del máximo histórico alcanzado en febrero de 2008, con 2.387 euros; desde entonces ha caído un 29,2%, tal y como refleja el último informe del Portal Idealista.

El centro, el doble de caro que La Salle, San José o el Zurguén

Pero dentro de la ciudad, comprar una casa en una zona u otra puede tener diferencias superiores a los mil euros por cada metro cuadrado, porque no es lo mismo una vivienda en el centro que en La Salle, San José o el Zurguén. 

En el centro, el precio del metro cuadrado era en octubre de 2.359 euros, el más caro, lógicamente, de la capital. En el lado opuesto, las zonas de San José, Parador y Zurguén, con 1.143 euros, son las más baratas; muy cerca se sitúan La Salle-Vistahermosa, con 1.173 euros.

Tras el centro, las zonas más caras para comprar una vivienda son los barrios de San Bernardo, Carmelitas y la zona del Campus, con un precio de 1.950 euros el metro cuadrado. 

En los barrios de la Chinchibarra y Capuchinos los precios también están altos: 1.807 euros; un coste ligeramente inferior se puede encontrar en la zona de Prosperidad-Delicias 1.797.

Algo más barato sale comprar una casa en El Rollo-Puente Ladrillo, a 1.648 euros el metro cuadrado. Si nos interesa el barrio Garrido, la media es de 1.553 euros, aunque en Vidal y Barrio blanco están más baratos (1.439) y mucho más en Pizarrales (1.319), la tercera zona de la capital con los pisos menos caros.

Pizarrales, donde más suben este año; San José y el Zurguén, donde más bajan

Este pasado octubre la vivienda ha registrado un ligero descenso respecto a septiembre, solo un 0,3% de media. Sin embargo, por barrios, las mayores caídas de precios se han registrado en las zonas de San José, el Parador y el Zurguén, con casi un cinco por ciento menos, así como en La Salle y Vistahermosa, con un 2,4. En el lado opuesto, están las casas de Vidal y Barrio Blanco, que han subido un 1,3% en el último mes y que además son las zonas donde el precio de la vivienda más se ha incrementado en el último trimestre (+7,4%). La única zona donde no ha habido variación de precios es Prosperidad-Delicias.

Sin embargo, en lo que va de año, las viviendas que más han incrementado su cotización son las de Pizarrales, nada más y nada menos que un 13,8 por ciento más entre enero y octubre de este año. También han sido importantes las subidas de los precios en los barrios Vidal, Barrio Blanco, El Rollo y Puente Ladrillo, con más de un ocho por ciento más. Pero la historia se repite para San José, Parador y Zurguén, así como para La Salle y Vistahermosa, donde los precios han caído un 4,6 y 3,3%, respectivamente-. Un descenso que también se ha extendido a la zona centro, donde los pisos cuestan un 2,5 por ciento menos que hace un año, sin embargo, en la zona de Garrido se puede comprar ahora por el mismo precio que en enero.

Máximo histórico: 3.144 euros en el centro hace diez años

Los máximos históricos en todos los barrios de la capital salmantina se registraron entre los años 2010 y 2011. El más alto alcanzó los 3.144 euros en junio de 2011 en la zona centro; actualmente es un 25% menos. El precio histórico más bajo, 1.692 en noviembre de 2010, se encontraba también en San José Parador Zurguén; desde entonces ha caído un 32,4%, lo que hace que no solo sea la zona más barata para comprar una casa, sino que además es donde más han bajado los precios. Algo similar ocurre con La Salle-Vistahermosa y Pizarrales, con unos precios más de un 30% menores que hace diez años. 

Las zonas de la capital donde menos han caído los precios de las viviendas han sido San Bernardo, Carmelitas y el Campus, que alcanzaron en febrero de 2011 los 2.237 euros por metro cuadrado (12,8% menos que en la actualidad) .

De media, Salamanca es la capital más cara de Castilla y León para comprar una vivienda (1.689 euros el metro cuadrado); tras ellas está Burgos y Segovia, con 1.605 y 1.531 euros, respectivamente.

En la media de la provincia, el precio de venta baja hasta los 1.325 euros por metro cuadrado (2,7%  más hace un año). Pero también es la más cara de la comunidad; tras ella, está Valladolid, con 1.129

Bajan los precios de los alquileres

Alquilar una vivienda en la capital salmantina cuesta de media 7,9 euros por metro cuadrado. Un precio que ha caído tanto en octubre como en lo que va de año (1,3% y 1,4%, respectivamente). Sin embargo, el precio más alto de la historia se alcanzó este pasado marzo, con 8,1.

Y al igual que para comprar una casa, para alquilarlas, el precio más alto está en la zona Centro, donde cuesta 9,3 euros por metro cuadrado y donde ha aumentado un 1,2 en el último año, siendo el lugar de la capital donde menos ha bajado. De nuevo, en San Bernardo, Carmelitas y la zona del Campus, con 8 euros, se encuentran los segundos pisos más caros para alquilar, pero es donde más han descendido (3,9% en el último año).

También suben los alquileres en el último año en la Chinchibarra y Capuchinos (7,5 euros), pero son un diez por ciento inferior a su máximo histórico, registrado en mayo de 2020 (8,3). En Garrido han bajado y cuesta 7 euros el metro cuadrado, mientras que en La Salle-Vistahermosa (6,1) Pizarrales (6,8), son un 13,2% inferiores a de mayo de 2020 (7,9) además es donde más han caído los precios junto con Vidal-Barrio Blanco, donde alquilar cuesta un 15,2% menos que en febrero 2020, sin embargo, es la zona donde más se ha encarecido en el último año (4,9%).

En Prosperidad-Delicias (7,2) y Rollo-Puente Ladrillo (7,3) alquilar un piso cuesta parecido, mientras que las zonas de San José, el Parador y el Zurguén, con 6 euros, tienen los precios más baratos.

Salamanca, de nuevo, es la capital de Castilla y León donde más caro es alquilar una vivienda; le sigue muy cerca Segovia (7,7 euros de media) y en tercer lugar, Valladolid (7,2). 

La historia se repite en la provincia; la salmantina es la más cara, con una media de 7,6 euros por metro cuadrado; le sigue Segovia y Valladolid, con siete euros

 

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