Los futuros compradores de vivienda cada vez tienen menos ahorros para la adquisición de un inmueble. Según el tercer Estudio ‘La demanda de vivienda en España. Análisis de la capacidad financiera’, elaborado por www.casaktua.com, el 40% de quienes quieren mudarse a un inmueble en propiedad cuenta con menos del 10% del presupuesto, una cantidad muy por debajo del 45% nacional.
El informe revela que el ahorro medio ha bajado 32 puntos con respecto a 2016, pasando del 52% al 20%. En España, únicamente el 4% pagará su casa al contado y tan solo el 10% tiene previsto financiar la mitad del inmueble con ahorros propios. Por otro lado, únicamente el 29% tiene más del 30% de lo que cuesta la vivienda. Según los expertos, este 30% sería el porcentaje recomendable para asegurarse la hipoteca: 20% no financiado por el banco y un 10% adicional para los gastos derivados de la compraventa (escrituras, registro, notario, etcétera).
Como es natural, la edad es una de las variables que más afecta a la hora de disponer de liquidez para la entrada: los mayores de 50 años ahorran una media del 40%, mientras que los más jóvenes -de 25 a 34 años- tienen ahorrado únicamente un 17% del importe.
El tamaño de la ciudad donde residen los futuros compradores también influye. Los municipios de menos de 20.000 habitantes son los que mayor capacidad de ahorro presentan (29%), seguido de las poblaciones de entre 100.000 y 199.000 habitantes (27%) y de más de un millón (26%).
24 años, el plazo medio de una hipoteca
Para comprar una vivienda es necesaria una hipoteca. Según el estudio de Casaktua.com, tres de cada cuatro españoles solicitaron un crédito hipotecario en el momento de adquirir un inmueble. El informe sitúa el periodo medio de contratación de este tipo de préstamos en 24 años. Los datos reflejan que gran parte de los compradores (94%) se han comprometido a 30 años o menos, el 14% a más de tres décadas y únicamente el 8% la pidió a 10 años o menos.
Al igual que los ahorros, el presupuesto de compra ha descendido. El coste para la adquisición de vivienda en 2017 es, en la mayoría de los casos, inferior a los 200.000 euros. El 75% de los españoles está buscando inmuebles con un importe más bajo, frente al 70% de 2016. En el caso de Castilla y León este porcentaje alcanza el 50%, con un presupuesto medio de 175.000 euros.
A nivel nacional, de ese 75%, el 21% estaría dispuesto a llegar a los 200.000, el 26% se plantaría en los 150.000 euros, el 21% en los 100.000 y el 7% solo podría acceder a una vivienda de menos de 50.000 euros. La diferencia entre sexos a la hora de adquirir una vivienda se reduce respecto al año pasado. Los hombres dedican un 16% más a la compra que las mujeres, lo que supone unos 31.700 euros de diferencia.
La vivienda, el principal gasto del hogar
Con un ingreso medio aproximado de 2.138 euros mensuales, el gasto mensual relacionado con la vivienda (hipoteca, alquiler, gas, agua, luz, telecomunicaciones, comunidad, seguro, etcétera), supone el 38% de los ingresos familiares netos. Es decir, unos 820 euros.
Los expertos recomiendan no superar el 50% del salario mensual en gastos destinados a la vivienda. El 30% estaría destinado al alquiler o hipoteca (35% a lo sumo), el 10-15% a los gastos asociados referidos (agua, luz, gas, comunidad…) y el 10% restante a comida. Por tanto, la media española entraría dentro de lo aconsejable.
¿Cómo es el comprador de vivienda y el inmueble a adquirir?
El perfil del comprador español es una persona casada, de entre 35 y 49 años, con familia tradicional y que vive en ciudades de más de 200.000 habitantes. El inmueble tipo que buscan es muy similar al de 2016: pisos (49%), seguido de los chalets (20%) y la casa adosada, con un 10%. En general, los que viven actualmente en piso, apartamento o chalet, buscan un inmueble de la misma tipología.
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