El Ayuntamiento de Salamanca ha colgado en su web elborrador de la nueva ordenanza reguladora de los apartamentos y viviendas deuso turístico. La ordenanza se ha redactado con las aportaciones de lossectores implicados.
La publicación, que permanecerá expuesta hasta el próximo 22de septiembre, tiene como misión recoger opiniones y correcciones de cualquierciudadano o asociación interesado que estime oportunas.
Para paliar los efectos de una sobreoferta descontrolada deviviendas destinadas al uso turístico se precisa su regulación, con el fin deestablecer unos mínimos requisitos para dar protección a los legítimos derechosde los usuarios y de los vecinos. A ello hay que añadir la necesidad de acabarcon posibles situaciones de intrusismo y competencia desleal, así como ponerfreno a una posible actividad opaca que pudiera producirse, con perjuicio a lacalidad de los servicios turísticos ofertados por la ciudad.
El concejal de Turismo, Fernando Castaño Sequeros, haañadido al respecto que “este texto da seguridad jurídica a los pisos turísticosde la ciudad. Pero es también un texto muy restrictivo que exige consentimientode las comunidades de propietarios afectadas, además de introducir un régimende sanciones estrictas para el empresario en caso de un mal uso del usoturístico por sus inquilinos, ya sea en ruidos o en todo tipo de daños”.
De hecho, el concejal ha destacado que cabe la posibilidadde que una sanción grave pueda privar a la vivienda de su uso turístico, por loque esperan lograr un servicio de calidad que beneficie a todos ya que “la malamanzana perjudica a todo el cesto. Por eso es de agradecer especialmente elcompromiso asumido en ese sentido por parte de los profesionales del sector ala hora de la redacción de la ordenanza que han sido los primeros interesadosen su aprobación”.
Establecer un régimenjurídico claro y concreto
La regulación de las viviendas de uso turístico debe ir enla línea marcada por la vigencia del decreto 17/2015, de 26 de febrero, por elque se ajustan los establecimientos de alojamientos en la modalidad deapartamentos turísticos en Castilla y León. Y por el decreto 3/2017, de 16 defebrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en lamodalidad de vivienda de uso turístico en Castilla y León.
Ambos decretos tienen la finalidad de establecer un régimenjurídico claro y concreto que permita una ampliación integral a losestablecimientos considerados en sentido amplio, dado que ese régimenactualmente se encuentra disperso en multitud de normas y preceptos aplicadosde manera parcial, inconexa y en muchos casos, con dificultad de ser comprendidose incluso conocido por los interesados.
Por ello, el Ayuntamiento de Salamanca impulsa la redacciónde la Ordenanza Municipal que tiene como objeto dar respuesta a las múltiplesdemandas de regulación y proporcionar la oportuna cobertura reglamentaria a lamodalidad de las viviendas y apartamentos turísticos en la ciudad, yareconocido y plenamente consolidada en el ámbito social como una modalidad másdentro de la oferta turística de las ciudades. También se trata de abrir unavía a la inversión y a la creación de nuevas empresas sobre la base de losprincipios de liberalización y simplificación de trámites, punto quecontribuirá a la mejora de la actividad económica y a la creación de empleo.
En su virtud, de conformidad con lo establecido por el artículo133 de la ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Comúnde las Administraciones Públicas, corresponde sustanciar con carácter previouna consulta previa a través del portal web de la Administración Municipal, enla que se recaba la opinión de los sujetos y de las organizaciones másrepresentativas potencialmente afectados por la futura norma acerca de:
- Los problemas que se pretenden solucionar con lainiciativa.
- La necesidad y oportunidad de su probación.
- Los objetivos de la norma.
- Las posibles soluciones alternativasregulatorias y no regulatorias.
Por lo expuesto se procede a realizar una consulta previa através de portal web de la Administración Municipal durante un plazo de sesentadías naturales a través de la cual se recabe la opinión de los sujetos y de lasorganizaciones más representativa potencialmente afectados por la futuraordenando reguladora de los apartamentos y viviendas de uso turístico.