La pandemia dispara la compraventa de vivienda usada en Salamanca: aumenta casi un 56% con respecto a antes de la irrupción del covid

También aumentan las operaciones, aunque en menor porcentaje, con la vivienda nueva a pesar de la reducción de la oferta en el mercado y la actual tendencia a la rehabilitación de segundas viviendas

Piso en venta en Salamanca
Piso en venta en Salamanca

La pandemia ha disparado la compraventa de vivienda, tanto nueva como usada, en Salamanca, esta última especialmente en un mayor porcentaje. La tendencia a la rehabilitación de viviendas tras el confinamiento, así como la escasa oferta de nuevas construcciones en la ciudad ha provocado que desde el 2019 la compraventa de vivienda usada ha aumentado en la provincia casi un 17%.

En diciembre de 2021, último mes en el que el INE ha notificado datos, las operaciones se dispararon con respecto a ese mismo mes tanto en 2020 (un 10,6%) como antes de la pandemia (con respecto a 2019 han aumentado casi un 56%). Así, en el último mes del pasado año se registraron un total de 251 operaciones frente a las 227 que se contabilizaron un año antes o las 161 notificadas en 2019.

De todas ellas, en lo referido a las operaciones con la vivienda usada, estas también se han disparado respecto a los años precedentes. Unos datos significantes ya que comparando ese mismo mes del pasado año, las operaciones ascendieron un 61% con respecto a 2019 (se contabilizaron 226 en 2021 frente a las 140 del año de la prepandemia), mientras que en el pandémico año de 2020, la compraventa también estuvo al alza a aunque en este caso un 14% tras contabilizarse un total de 198 operaciones, según los datos ofrecidos por el INE.

La escasa oferta en el parque de viviendas nuevas en la ciudad ha provocado que, aunque en este aspecto también se ha producido un aumento en la provincia, este no sea tan significativo. A pesar si se establece una comparación entre diciembre de 2021 (se registraron 25) y el mismo mes del año anterior (en 2020 hubo 29), se puede ver un descenso en las operaciones de un 13,8%, pero sin embargo, aumentaron un 19% con respecto al último mes de 2019 (cuando se contabilizaron un total de 21 operaciones).

Este hecho se puede explicar atendiendo a la escasa oferta de vivienda nueva en Salamanca, provocado, entre otros motivos por el parón del sector durante la pandemia a pesar de la reactivación del mercado en la actualidad, así como la tendencia a la rehabilitación y reforma de viviendas, especialmente de las segundas residencias tras el culmen de los meses de confinamiento.

2021: uno de los mejores años en Salamanca tras superar las 3.000 transacciones 

Atendiendo a las cifras anuales, Salamanca ha registrado en 2021 uno de los mejores años con respecto a esta cuestión. El pasado año se superaron las 3.000 operaciones, un hecho que no sucedía desde hace una década al contabilizarse, concretamente, un total de 3.152 frente a las 2.404 registradas, según el INE, un año antes y a las 2.779 transacciones que hubo en 2019 en Salamanca. Por tanto, estas cifras anuales esgrimen también un aumento en la compraventa de casas en comparación tanto antes de la pandemia como durante ella. Así, las operaciones aumentaron más de un 31% con respecto a 2020 y un 13,4% atendiendo a 2019, antes de la pandemia.

De esos tres millares de operaciones que se contabilizaron en toda la provincia durante el pasado año, 2.769 de ellas corresponden a la vivienda usada, un hecho que representa un aumento del casi 17% con respecto a 2019 (año en el que se contabilizaron un total de 2.369 compraventas) y que asciende hasta más del 32% en el caso de 2020, cuando se produjeron un total de 2.095 compraventas de casas usadas.

Las 383 compraventas restantes registradas, según los datos recogidos por el INE, el pasado año, ascendieron un 24% con respecto a 2020 tras contabilizarse un total de 74 transacciones más al haber, en ese año, un total de 309 operaciones con nuevas viviendas. No obstante, a pesar de ello, únicamente se ha producido un descenso con respecto a 2019, que estableciendo una comparación entre ambos años, se ha producido una bajada del 6,6%, tras contabilizarse en el año anterior a la pandemia un total de 410 compraventas.

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