Más de una década de polémicas, litigios, tribunales y sentencias. Esoes lo que han vivido los dueños del Hotel Corona Sol (la empresa promotora Palco3) situado junto a la avenida de Villamayor y la denominada Asociación de vecinos tras el muro (Avemur), el grupo de residentes que vive en la calle inmediatamenteposterior al imponente inmueble.
A finales del pasado mes de octubre,el Supremo rechazó el recurso de la promotora contra una decisión del TSJCyL queanuló su licencia ambiental, dejando al edificio en una situación técnica deilegalidad urbanística. Días después, el 8 de noviembre, Ciudadanos, PSOE y laconcejala Virginia Carrera del Grupo Mixto llevaron al pleno del Ayuntamiento,como moción de urgencia, una declaración municipal para lograr restaurar en elmenor tiempo posible su legalidad, obligando a la empresa a ponerle fin a las “anomalías”que los tribunales habían detectado para retirarle la licencia.
Posteriormente, PP y PSOE se vieronenvueltos en una batalla dialéctica. Los segundos, para que los primerosasumieran culpabilidades. Los primeros, para afirmar que los socialistas “desprecianlos tiempos judiciales” y tienen una “actitud oportunista”. Mientras tanto, los vecinosmanifestaban su intención de ir al juzgado para solicitar el cierre del hotelsi el Ayuntamiento no lo hace. El Consistorio, por su parte, a través del concejal Fernando Rodríguez, mantuvo el pasado 19 de noviembre que los tribunales han desestimadosiempre el cierre del inmueble y que el problema es “corregible”.
Y durante todo este tiempo dedeclaraciones en los medios de comunicación, la empresa dueña del Gran HotelCorona Sol ha guardado silencio. Hasta ahora. SALAMANCA24HORAS se haentrevistado con Palco 3 en el propio hotel para conocer de primera mano suopinión al respecto. Los salmantinos ya habían leído durante años la versión de los vecinos.También, la de los partidos políticos. Sólo faltaban los dueños.
Dentro del Corona Sol
La tarde del jueves previo alpuente de la Constitución es frenética en el hotel porque no paran de llegarclientes y los trabajadores, más de doscientos entre contratos directos eindirectos, se esmeran en tenerlo todo preparado. Román de Pablos,representante de Palco 3, no acostumbra a recibir visitas de periodistas, peroesta vez ha hecho una excepción. Dice que está cansado de tantos años delitigios y quiere contar su versión. “Quiero enseñaros la verdad”, comenta,asegurando que todos estos años le han pasado factura.
La primera pregunta es obvia, ¿eslegal el Corona Sol? De Pablos responde: “Sí, es una edificación legal,amparada por licencias de construcción firmes e inatacables jurídicamente, taly como se han pronunciado los jueces hasta la saciedad, habiendo desestimadouna y otra vez toda alegación al respecto”. Entonces, ¿dónde está el problema?
“El asunto se ha magnificado porintereses que desconocemos. En todos los pleitos que se han sucedido, losjueces tan sólo han observado dos deficiencias nimias y perfectamentesubsanables. Una, que el proyecto relativo a la Licencia de Cambio de Uso,remarcado por los jueces como legal, lo firmó un ingeniero industrial superioren lugar de un arquitecto superior. Tal incidencia ya la hemos subsanado”, cuentaDe Pablos.
¿Y la segunda? “respecto a lasinstalaciones del edificio, la única eventualidad detectada es que la chimeneaque ventila la mitad de una de las plantas del garaje del hotel debe elevarsedos metros, a pesar de ser un tema muy discutido, dado que la altura que teníala chimenea cumple estrictamente las distancias fijadas en el Código Técnico dela Edificación”, explica a este diario.
Palco 3 afirma que esadeficiencia de la chimenea “puede corregirse en un solo día de trabajo”. Dehecho, ya tienen presupuesto: cuesta 2.800 euros.
El patio y el “muro”: la frontera oculta
Por su nombre les conocerán. Sellaman Vecinos tras el Muro porqueconsideran que, desde hace más de una década, viven literalmente tras un muro. Susfotografías durante años así lo han atestiguado, junto a los pequeños patios desus casas se levanta el edificio del Corona Sol. Este es uno de los ejemplos de fotografías realizadas por los vecinos:
Podría parecer que literamente está pegado asus casas sin ningún espacio entre medias. No es así. Entre el hotel y las viviendas de la calle Alarcón seencuentra otro patio, el del propio Corona Sol, que tiene una anchura de ochometros. Claro, si uno no se asoma desde el hotel no lo puede divisar, pero síque lo ven los vecinos de Avemur. Ese espacio, más grande que muchos patioscomunitarios de edificios de la ciudad, hace de separación y cambia la perspectiva,convirtiéndose en una frontera que estaba oculta, pero que permite que losvecinos vivan alejados de los sistemas de climatización y de la actividad diaria del inmueble.
Además, un paseo por lasdiferentes plantas del hotel permite comprobar que todas las habitaciones estánorientadas a la fachada situada en la calle Víctor García de la Concha, por loque la insonorización está fuera de toda duda. Al césar lo que es del césar.
Desde Palco 3 afirman que todos los problemas comenzaron, en el momento de las obras, cuando diversas comunidades de vecinos acudieron a ellos para solicitar arreglos en sus edificios con el fin de no empezar una "guerra". La empresa se negó, dicen, a adaptar portales o a cambiar ascensores, y fue cuando empezó, aseguran, los litigios.
“Luego podemos entrar a valorarsi se trata de una cuestión de vistas a la Catedral”, dice De Pablos,representante de Palco 3. Evidentemente, el hotel tapa el ‘skyline’ de laSalamanca monumental a los vecinos de la calle Alarcón, eso es innegable, perose trata de una cuestión trivial que ha ocurrido muchas veces en Salamanca yseguirá ocurriendo. "El edificio más alto tapa al más bajo. Antes del Corona Sol tenían delante el edificio de la Santísima Trinidad y, si la Catedral estuviera en la dirección opuesta, se la taparía otro edificio de viviendas que tiene ocho plantas y que se encuentra a escasos metros. A todos los vecinos de Salamanca les gustaría ver la Catedral y la Clerecía desde su vivienda, a mí desde mi casa también, pero no es tan sencillo como pedirlo porque la calle es de todos y en ella se puede edificar", asegura.
“El cierre no lo contemplamos. La edificación es legal”
El representante de Palco 3afirma con rotundidad, tras la visita por las instalaciones, entender las opinionesde los vecinos. “El nivel de desinformación y de deformación de la realidad hasido interesado durante años y nos ha superado enormemente”, asegura. Sobre lassentencias, Román de Pablos cree que no les corresponde a ellos explicarlas. “Debemosasumirlas y, por ello, esta empresa corregirá lo indicado por la justicia”.
¿Ha recibido usted algún tipo de trato de favordel Ayuntamiento de Salamanca en esta última década y con respecto al HotelCorona Sol? “En el momento en que el asunto se judicializó, el Ayuntamientoasumió los plazos judiciales. Eso no es trato de favor. Eso es cumplimiento desus obligaciones. Este hotel fue edificado y abrió porque cumplimos con los requisitospara que el Ayuntamiento de Salamanca nos otorgase las distintas licenciaspertinentes. Eso es un hecho incontestable”, explica Román de Pablos.
"Ya le digo que no contemplamos el escenario de tener que cerrar, porque es irreal. En cuanto a la actividad empresarial nuestra, ya hemos demostrado nuestro absoluto compromiso con la ciudad, generando gran número de puestos de trabajo", finaliza el empresario.