La Junta de Castilla y León ha declarado los “Bloques de Nicar” y "Gladiolos" como entorno residencial de rehabilitación programada para ejecutar un programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio financiado por el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, por la Unión Europea-Next Generation EU. Esto permitirá ejecutar mejoras en las dos zonas.
Bloques de Nicar
El conjunto residencial incluye ocho bloques que forman el conjunto residencial que acoge 460 viviendas. Según la orden de la Consejería de Medio Ambiente, la solicitud del Ayuntamiento de Salamanca ha permitido la calificación de este conjunto residencial, ubicado en el Barrio del Carmen entre las calles Avda. de Portugal, Linares, San Pedro y Tomillar.
En la documentación aportada, el Ayuntamiento de Salamanca expone la necesidad de declarar dichos entornos, al tratarse de un entorno vulnerable, atendiendo a la alta tasa de población envejecida, alta tasa de paro de la población residente en el ámbito, así como la alta tasa de antigüedad del parque de viviendas.
Según la orden, el conjunto denominado «Bloques de Nicar» se configura como un Conjunto Residencial Homogéneo con proyecto unitario dentro de Barrio Singular, El Carmen, que se sitúa al Noroeste del municipio de Salamanca, dentro de una zona más amplia denominada Pizarrales este que tiene su origen a comienzos del siglo XX. Cabe destacar que casi la totalidad del ámbito es residencial, sin apenas locales comerciales en su interior, ya que se localizan casi siempre en la carretera de Ledesma. El ámbito se compone de 8 bloques, 7 de ellos con tres portales o comunidades y uno con 2, de uso residencial, locales comerciales y garajes. La superficie de actuación es de 23.837 m2, englobando 460 viviendas. Los inmuebles cuentan con 5 alturas (planta baja + 4) y la media de la superficie por vivienda es de aproximadamente 90 m2.
La superficie construida total del ámbito es de 50.388 m2, de los cuales 40.657 m2 son de uso residencial, y 9.731 m2 son de uso estacionamiento, comercial y oficinas.
Las patologías más comunes de las edificaciones que están integradas en el ERRP afectan a la Salubridad (se observan grietas en los paramentos exteriores, que pueden implicar la a parición de humedades en el interior de las viviendas), Protección frente al ruido (las viviendas no cuentan con la adecuada protección frente al ruido), Ahorro de energía (las viviendas no cuentan con aislamiento adecuado ni en fachadas ni en cubiertas, ni las carpinterías originales poseen características suficientes) y Accesibilidad (se ha realizado la instalación de ascensores en el interior, pero no está resuelta la accesibilidad desde el exterior en su totalidad)
La intervención propuesta se centra en la mejora de la accesibilidad al edificio, mejora de la eficiencia energética mediante aislamiento de cubierta, asilamiento de fachada y cerramiento de balcones, mejora de las condiciones de higiene, salud y protección del medio ambiente, y utilización de energías renovables. Además, se proponen actuaciones sobre los espacios públicos, con el fin de mejorar la accesibilidad, así como el establecimiento de puntos de recarga para coches eléctricos.
Gladiolos
Por su parte, el Ayuntamiento de Salamanca ha solicitado la declaración de un entorno residencial de rehabilitación programada denominado «Gladiolos», situado dentro del Barrio Garrido, y definido por las siguientes calles: Orquídeas, Tilos, Paseo de los Robles y Acacias. El Consistorio expone las carencias constructivas de los inmuebles, así como la falta de planificación en el espacio público llegando a la conclusión que la falta inicial de inversiones públicas y la precariedad de los habitantes han originado un estado deficiente en la conservación de las viviendas y del espacio público. Por lo que es necesario una rehabilitación integral para mejorar la habitabilidad a distintos niveles, que incluya factores sociales, urbanos, arquitectónicos y económicos, apoyándose en la regeneración ya iniciada en las inmediaciones como elementos de afianzamiento para los habitantes del área. Socialmente es importante señalar que se trata de población altamente envejecida y con un elevado índice de riesgo de exclusión social. Arquitectónicamente se trata de edificios residenciales homogéneos y espacios públicos con carencias importantes. Cabe destacar los problemas de accesibilidad existentes, la envolvente térmica deficiente, problemas de salubridad, la falta de instalaciones adecuadas y los problemas de seguridad en ciertos tramos de las vías públicas. Lo que conlleva un déficit de confort, funcionalidad y habitabilidad que aleja las viviendas de los estándares actuales y facilita el proceso de marginalización social de sus habitantes, que a su vez lleva implícita una falta de mantenimiento del área.
El ERRP denominado «Gladiolos» se trata de un conjunto residencial de tres bloques plurifamiliares construidos de similares características e igual tipología edificatoria en bloques lineales, formando un conjunto homogéneo. Cada uno de los bloques lineales tiene 4 portales, todos ellos de 5 plantas de viviendas (entreplanta + cuatro plantas), menos los portales 1 y 3 de Nenúfar, que tienen 4 plantas de viviendas (en el bajo hay locales comerciales). Supone un total de 12 portales y 116 viviendas. La superficie construida total del entorno es de 8.257 m2, de los cuales 8.007 m2 son de uso residencial.
Las patologías más comunes de las edificaciones que están integradas en el ERRP afectan a la eficiencia energética (la envolvente térmica no ha sido modificada desde su construcción por lo que las fachadas carecen de aislamiento y las ventanas son en su mayoría antiguas con vidrios simples y carpintería metálica sin rotura de puente térmico. Las fuentes de energía empleadas son gas y electricidad sin ningún aporte renovable), accesibilidad (la accesibilidad es un problema en todo el conjunto, son construcciones de cuatro plantas más entreplanta sin ascensor) e instalaciones (el estado de las canalizaciones de saneamiento en previas experiencias se ha demostrado que suele ser un aspecto problemático. Otro de los aspectos a tener en cuenta es que algunas de las bajantes generales de los edificios a intervenir son de fibrocemento).
La intervención propuesta se centra en la mejora de la accesibilidad al edificio (instalación de ascensor), mejora de la eficiencia energética (aislamiento de fachadas mediante sistema SATE, modificación de las galerías colocando nuevas carpinterías de PVC con rotura de puente térmico, aislamiento superior del forjado bajo cubierta, implantación de fuentes de energía renovables para la generación de ACS a través de equipos de aerotermia) y mejora de las condiciones de higiene, salud y protección del medio ambiente en los edificios(retirada de amianto en la instalación de saneamiento del edificio).
Además, se plantean propuestas de intervención para la mejora del espacio público y de las infraestructuras (resolver la seguridad en caso de incendio en espacios públicos; reconfiguración del espacio urbano; incorporación de tecnología de movilidad sostenible; renovación y digitalización del alumbrado público).
