Al comprar una vivienda, no solo se liquidan ciertos impuestos y se firma una hipoteca, sino que también se aceptan otro tipo de gastos. En el caso de las viviendas en bloque, la existencia de una comunidad de propietarios implica una serie de cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias, a las que los vecinos deberán hacen frente con el fin de conservar el edificio en buenas condiciones y de mantener en óptimo estado de funcionamiento ciertos servicios comunes.
Según el portal inmobiliario www.pisos.com, la cuota ordinaria media de una vivienda usada en venta situada en una capital de provincia española es de 50 euros mensuales, lo que supondría un coste anual de 600 euros. Esto supone el 72% del sueldo medio mensual. Además, con esta cifra se podría hacer frente a un mes de hipoteca sobrando, incluso, alrededor de 64 euros.
En el caso de Salamanca, son 57 euros al mes y 684 al año. Las capitales españolas con la cuota de comunidad más asequible son Lleida (34 €/mes), Palencia (34 €/mes), Almería (37 €/mes) y Huesca (39 €/mes), que son las únicas cuatro capitales por debajo de los 40 euros mensuales. Respecto a las más caras, Donostia-San Sebastián (61 €/mes) lidera el ranking, siendo la única capital por encima de los 60 euros mensuales. Le siguen Logroño (60 €/mes), Oviedo (59 €/mes) y Vitoria (59 €/mes), por delante de Salamanca.
A la hora de anunciar un inmueble, los gastos de la comunidad no suelen ser revelados por los vendedores. De hecho, solo el 20% de las viviendas en altura en capitales de provincia anunciadas en pisos.com refleja este dato en su ficha online. Por otro lado, predomina claramente la liquidación con periodicidad mensual en las ciudades analizadas. Los pagos trimestrales son minoritarios y los anuales prácticamente anecdóticos.
Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, los gastos derivados de la comunidad no tienen una relación directa con la antigüedad del inmueble: “Es posible que lo que paga un propietario en una urbanización de reciente construcción con piscina, gimnasio, etcétera, sea lo mismo, o incluso menos, que lo que paga un vecino de un edificio de más de 50 años, dado que en el segundo habrá derramas pendientes por temas de rehabilitación y accesibilidad”.
