El mercado hipotecario de Castilla y León experimentó un notable impulso en el inicio de 2025. Según datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la región registró un aumento interanual del 22 por ciento en enero, alcanzando las 1.763 operaciones. Este crecimiento duplica la media nacional, que se situó en el 11 por ciento con un total de 38.058 hipotecas.
Castilla y León se posiciona así como la décima comunidad autónoma con mayor incremento porcentual en la constitución de hipotecas sobre viviendas. A nivel nacional, todas las comunidades autónomas registraron aumentos, a excepción de Galicia, donde hubo un ligero descenso del 2,3 por ciento. La Comunidad de Madrid lideró el crecimiento con un significativo 29,1 por ciento, impulsando la media nacional. Los mayores incrementos se observaron en La Rioja (65,9 por ciento), Canarias (43,3 por ciento) y Aragón (41,3 por ciento).
En cuanto al capital prestado para la formalización de estas hipotecas en Castilla y León, la cifra ascendió a 187,1 millones de euros en enero, lo que supone un incremento del 14,6 por ciento en comparación con el mismo mes del año anterior. A nivel nacional, el capital prestado creció un 24,2 por ciento, alcanzando los 5.793,6 millones de euros. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en España en 152.233 euros, mientras que en Castilla y León fue de 106.125 euros.
El INE también revela que el número total de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas en Castilla y León alcanzó las 2.362, dentro del total nacional de 48.619. De estas, 45 correspondieron a fincas rústicas, con un capital prestado de 6,7 millones de euros, y 2.317 a fincas urbanas (incluyendo las 1.763 viviendas, 11 solares y 543 de otro tipo), con un capital prestado conjunto de 233 millones de euros.
Análisis provincial
El aumento en la constitución de hipotecas sobre viviendas fue generalizado en la Comunidad, afectando a ocho de las nueve provincias. Segovia se mantuvo estable con 113 operaciones, igual que en enero de 2024.
Zamora lideró el crecimiento provincial con un espectacular 63,6 por ciento más, alcanzando las 108 hipotecas. Le siguieron de cerca Burgos y Ávila, con incrementos del 45,2 y 43,4 por ciento, respectivamente, sumando 411 y 109 préstamos.
Otras provincias con aumentos significativos fueron León (24,8 por ciento, 257 hipotecas), Palencia (20,5 por ciento, 88 hipotecas) y Salamanca (17,9 por ciento, 184 hipotecas). Soria registró un aumento más moderado del 7,5 por ciento (57 operaciones), y Valladolid un 4,1 por ciento (436 hipotecas).
En cuanto al capital suscrito, Valladolid fue la única provincia donde disminuyó, con un descenso del 7,9 por ciento, aunque sigue siendo la provincia con el mayor volumen de capital prestado (52,2 millones de euros). Las provincias más dinámicas en este aspecto fueron Zamora (57,4 por ciento más, 9,9 millones), Ávila (41,6 por ciento más, 9,4 millones) y Burgos (39 por ciento más, 42,6 millones). También registraron incrementos significativos Palencia, León, Salamanca, Segovia y Soria.
Estos datos reflejan una reactivación del mercado hipotecario en Castilla y León durante el mes de enero, impulsada por el aumento generalizado a nivel nacional. El crecimiento provincial, con notables diferencias entre unas y otras, muestra una dinámica diversa dentro de la Comunidad.
