Invertir en plazas de garaje está en auge. Quizás porque es una inversión accesible y ofrece beneficios con poco riesgo, y también porque con la pandemia ha aumentado la demanda para alquilar garajes.
Pese a que los precios de alquiler y venta en Salamanca han subido este año, la provincia es una de las menos rentables para invertir en garajes; concretamente, se sitúa en segundo lugar por la cola tras Guipúzcoa.
Eso sí, los garajes son rentables, aunque mucho menos que en otras provincias. La rentabilidad media de una plaza de garaje en Salamanca en el primer semestre de 2021 se ha situado en un 5,9%, por debajo de la media nacional del 8,7%, según el análisis de los precios de junio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.
Aun así, la evolución en los últimos cinco años en Salamanca ha sido al alza, con un incremento de casi dos puntos. Mientras en 2016 la rentabilidad de alquiler y venta de garajes se situaba en un 4%, en 2020 fue del 4,5 y en junio de este año alcanza el 5,9, lo que supone 1,4 puntos más que el año anterior.
Una tendencia al alza que no se ha dado en el conjunto nacional, ya que la rentabilidad en el segundo trimestre de 2021 se ha situado en una media del el 8,7%, lo que supone 1,2 puntos menos que en 2020 (9,9%) y 1,8 puntos más que hace cinco años (6,9% en 2016), “En el segundo trimestre de este año hay un ligero descenso respecto a 2020, aunque sigue siendo una rentabilidad muy elevada, en concreto, la quinta más alta de los últimos seis años. Este leve descenso se explica por el menor crecimiento del precio de los alquileres de los garajes al que estamos asistiendo desde hace ya un tiempo”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
El informe de este portal inmobiliario revela que el 36% de las provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media nacional del 8,7%, entre las que no se encuentra Salamanca, con un 5,9% de rentabilidad. Así, por encima de la media destacan Sevilla (12,1%), Murcia (11,6%), Almería (11,4%), Huelva (11%), Toledo (9,8%), Alicante (9,4%), Valencia (9,3%), Tarragona (9,1%), Castellón (9,1%), Santa Cruz de Tenerife (8,9%) y Las Palmas (8,9%).
Por debajo de la rentabilidad de la media de España y ordenadas de menor a mayor se encuentran Guipúzcoa (5,3%), Salamanca (5,9%), Vizcaya (6,2%), Pontevedra (6,2%), Burgos (6,4%), Badajoz (6,7%), Asturias (6,7%), Granada (6,7%), Valladolid (6,8%), Córdoba (6,9%), Ciudad Real (7,3%), Zaragoza (7,4%), Cantabria (7,5%), Cádiz (7,6%), Girona (7,7%), Barcelona (7,7%), Madrid (8,0%), Lleida (8,1%), A Coruña (8,4%), Baleares (8,5%), Navarra (8,5%) y Málaga (8,6%).
Por municipios
Por lo que respecta a las capitales de provincia, el estudio constata que la ciudad más rentable de España a mitad del año 2021 ha sido Murcia, con un 10,8% de rentabilidad en los garajes.
Por detrás se sitúan Sevilla (9,5%), Palma de Mallorca (7,6%), Valencia (7,5%), Lleida (6,8%), Zaragoza (6,6%), L'Hospitalet de Llobregat (6,6%), Sabadell (6,4%), A Coruña (6,2%), Málaga (6,2%), Tarragona (6,1%), Madrid (5,9%), Girona (5,9%), Barcelona (5,9%), Alicante (5,7%), Valladolid (5,6%), Córdoba (5,5%), Esplugues de Llobregat (5,4%), San Sebastián (4,8%), Badajoz (4,8%), Vigo (4,3%) y Granada (4,0%).
Un 6,6% en Castilla y León, por debajo de la media nacional
Cuatro comunidades tiene una rentabilidad igual o por encima de la media española (8,7%); se trata de Murcia (11,5%), Comunidad Valenciana (9,7%), Andalucía (9,3%) y Navarra (8,7%).
Por debajo de la rentabilidad media se encuentran Canarias (8,6%), Baleares (8,6%), Cataluña (8,3%), Madrid (7,8%), Castilla-La Mancha (7,7%), Cantabria (7,5%), Aragón (7,1%), Galicia (6,7%), Extremadura (6,6%), Castilla y León (6,6%), Asturias (6,3%) y País Vasco (6,1%).
