Castilla y León consiguió reducir el ‘stock’ de casas nuevas sin vender a pesar de la pandemia del COVID-19 durante 2020 e inició 2021 con un excedente de 31.342. Aunque las restricciones afectaron al mercado inmobiliario, la Comunidad fue una de las autonomías que logró absorber parte de las viviendas que esperan comprador, tras la bolsa generada por la crisis derivada del ‘boom’ del ‘ladrillo’.
Provincias
Por provincias, Ávila y Valladolid vieron incrementado el acumulado de casas nuevas vacías, en línea con territorios como Cataluña y Madrid. En concreto, en la primera el ‘stock’ creció un 0,52 por ciento, hasta las 3.511, mientras en la segunda, el aumento fue del 2,08 por ciento, hasta las 5.988. Además, los descensos fueron escasos en Burgos y Zamora, con caídas del 0,55 y 0,36 por ciento, respectivamente, hasta las 3.785 y las 2.477.
En el lado opuesto, el excedente disminuyó un 9,41 por ciento en Soria, hasta las 1.550 viviendas, seguida de Segovia, con un 3,92 por ciento menos, hasta las 1.348; Salamanca, con un 3,8 por ciento menos, hasta las 2.610; Palencia, con un 2,39 por ciento menos, hasta las 2.046, y León, con un 1,25 por ciento menos, hasta las 8.027.
De esta forma, la provincia leonesa es la que tiene el ‘stock’ más elevado pues supone el 2,43 por ciento de su parque inmobiliario, seguida de Ávila (2,1) y Valladolid (2,04). Además, en Soria supone el 1,95 por ciento; en Palencia, el 1,78 por ciento; en Zamora, el 1,75 por ciento; en Burgos, el 1,46 por ciento; en Salamanca, el 1,08 por ciento, y en Segovia, el 1,05 por ciento.
Por tanto, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Castilla y León inició 2021 con un total de 31.342 viviendas nuevas a la espera de comprador, lo que supone un 1,14 por ciento menos de la cifra registrada un año antes, cuando era de 31.703. Por tanto, se dieron salida a 361 casas en un ejercicio complicado para las compraventas, ante el confinamiento, los toque de queda y las restricciones establecidas por las administraciones para combatir al virus.
Mientras en la Comunidad se redujo el ‘stock’ acumulado de vivienda nueva, en España este proceso, que comenzó en el año 2010, se estancó en 2020, puesto que solo se redujo en un 0,04 por ciento, de forma que en todo el país las casas sin comprador se elevan a 456.918. A pesar de que apenas disminuyó está lejos de las casi 650.000 que se alcanzaron en 2009, cuando la gran recesión freno las operaciones inmobiliarias y la actividad de la construcción.
Tres comunidades autónomas acumulan el 50 por ciento del total nacional del ‘stock’ de 2020: Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía. Por otra parte, Navarra, Cantabria y Extremadura tienen un excedente nulo mientras que, País Vasco, Ceuta y Melilla son las ciudades y comunidades autónomas con menor porcentaje de casas vacías sobre el conjunto.
A diferencia de Castilla y León, el ‘stock’ acumulado aumentó en Ceuta y Melilla, Madrid, Cataluña y Andalucía, mientras que en el resto de comunidades autónomas disminuyó o se mantuvo sin cambios. Además, País Vasco y Baleares destacaron con caídas superiores al ocho por ciento.
De esta forma, en España el porcentaje de casas sin comprador sobre el parque inmobiliario es del 1,77 por ciento, mientras en la Comunidad es del 1,79, ligeramente superior. Las autonomías con una acumulación de viviendas vacías, con un porcentaje superior al tres por ciento, son La Rioja y Castilla-La Mancha. En el lado opuesto, se encuentran Navarra, Cantabria y Extremadura sin viviendas vacías y País Vasco con una acumulación menor al uno por ciento.
