La Junta de Castilla y León se acerca al millar de avales concedidos a jóvenes de hasta 35 años que han comprado casa en el último año y medio. En conjunto, ha emitido más de 3.000 certificados favorables para facilitar la firma de la hipoteca, si bien solo un tercio llegó a completar la formalización del préstamo con el apoyo financiero de la Comunidad.
Desde su puesta en marcha en mayo de 2023 y hasta el 14 de enero pasado, la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (Somacyl), que gestiona esta línea, ha avalado 937 préstamos hipotecarios, que suman 53,28 millones de euros en conjunto, de los que la Administración respalda el 17,5 por ciento, es decir, 9,32 millones, según los datos consultados por Ical.
Esta medida, que surgió en mayo de 2023, cerró ese ejercicio con 235 avales, si bien fue 2024 con 700 fue el año de consolidación de esta política que el Gobierno de España amplió con sus avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO). La Junta, de momento, tiene comunicados 569 préstamos, dado que algunas entidades como BBVA o Abanca no les trasladan la constitución del crédito, porque no quieren el ingreso del aval.
La previsión que manejaba la Consejería de Medio Ambiente cuando presentó esta medida era la de llegar hasta los 5.000 avales en esta legislatura, con una previsión de desembolso de ocho millones de euros. De momento, Unicaja y Caixabank, además de Cajamar son las entidades que más hipotecas conceden con la mediación de la Junta, hasta ahora.
Respecto a las tomas de razón o hipoteca por provincia, Valladolid es la que presenta un mayor número, con 290, a bastante distancia de León con 142 o Burgos, con 123. A continuación figura Segovia, con 100; Salamanca, con 85; Soria, con 78; Palencia, con 56; Ávila, con 35, y Zamora con 25.
En concreto, la línea de garantías facilita la compra de vivienda libre o protegida en cualquier municipio para jóvenes de hasta 35 años con un nivel de ingresos hasta cinco veces el IPREM, y viviendas cuyo precio de adquisición no supere los 240.000 euros.
Las viviendas tienen que estar situadas en Castilla y León, ser destinadas a domicilio habitual y permanente de las personas solicitantes y de las que integren su unidad de convivencia, como mínimo, durante todo el periodo en que esté vigente la garantía, además debe ser la primera vivienda.
Los préstamos hipotecarios, con este aval, pueden llegar hasta el 97,5 por ciento del precio de la vivienda, frente al general del 80 por ciento. Y, junto a esto, la garantía es compatible con cualquier otra ayuda a la adquisición de una casa, siempre que no exceda del 100 por 100 del coste de la operación y lo permita la normativa reguladora de las ayudas y el derecho de la Unión Europea (UE).
Procedimiento
Los jóvenes de hasta 35 años interesados deberán presentar ante Somacyl la solicitud de certificación acreditativa del cumplimiento de los requisitos, preferentemente de forma electrónica mediante el formulario puesto en marcha desde hoy en el portal web TUYA.
Los préstamos correspondientes deberán formalizarse, en su caso, con la entidad financiera por la que opte el solicitante, ante la que se presentará la certificación emitida por Somacyl, y contarán, desde su formalización, con la garantía de la empresa pública.
