El mercado residencial español presenta una clara recuperación en 2017 y apunta todavía a un mayor crecimiento en 2018, tal como se desprende del quinto informe sobre el “Mercado residencial en España” elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis del sector.
En concreto se estima que las transacciones de viviendas aumenten un 16,9% en 2017 con respecto al año anterior, superando las 472.000 operaciones, y otro 18,3% en el próximo ejercicio, por lo que se llegarían a alcanzar casi 560.000 unidades vendidas, segun el informe.
Por comunidades, Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid lideran el volumen de compraventas tanto este año como el que viene, aunque Castilla-La Mancha (23,8%) y La Rioja (23,1%) son las que más han incrementado porcentualmente sus operaciones en 2017 con respecto a 2016. En Castilla y León, el incremento es del 15% este año, superando las 19.200 operaciones. La previsión para el año que viene estima que las compraventas aumentarán un 8,8%, llegando casi a las 21.000 transacciones. Cabe destacar que Castilla y León es de las comunidades que menos incrementará los precios en 2017.
En cuanto a la tipología de inmuebles, la vivienda de obra nueva ha perdido algo de peso respecto a la de segunda mano, que se mantiene en el entorno del 75% de las operaciones, según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat. El 70% de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000€ y el 34,6% de las transacciones se realizan sobre viviendas de entre 60 y 90 m2c. Mientras que la vivienda habitual más demandada, tanto en altura como unifamiliar adosada, dispone de tres dormitorios y la unifamiliar aislada de cuatro, en el caso de la vivienda vacacional, si es en altura cuenta con 2 dormitorios y las unifamiliares adosadas y aisladas disponen de 3 dormitorios principalmente.
Cabe destacar también que más de la mitad de compradores de vivienda habitual en España tienen entre 36 y 45 años y el 30,9% de los compradores de vivienda vacacional tienen entre 46 y 55 años.
El stock de obra nueva en Castilla y León se reduce más de un 20% este año y la absorción superará casi el 14% en 2018
El volumen de stock de viviendas nuevas mantiene su tendencia al drenaje, descendiendo un 26,3% este año con respecto al ejercicio anterior, lo que situará la cifra en más de 290.300 viviendas al cierre del ejercicio. En 2018, se absorberá el 16,3% del stock de obra nueva, reduciéndose hasta las 243.000 viviendas. En Castilla y León, el stock de obra nueva superará los 25.800 inmuebles, un 20,3% menos que en 2016. La previsión para 2018 es que el stock disminuya casi un 14%, alcanzando las 22.200 viviendas nuevas en stock.
En España, existen 62,4 viviendas en stock por cada 10.000 habitantes. En Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana y La Rioja se supera ampliamente este dato, aunque Castilla y León, la Región de Murcia, Asturias, Aragón, Galicia y Cantabria también superan la media estatal. De lo contrario, la Comunidad de Madrid, las Islas Baleares, Extremadura y Cataluña disponen de los valores más bajos.
En 2018, el precio de la vivienda aumentará un 4,7%, un 4,1% en el caso de Castilla y León
Si este año los incrementos del precio de la vivienda serán del 4,5% de media en España, para el año que viene, la previsión es que crezcan todavía otro 4,7%. La Comunidad de Madrid (7,5%), Cataluña (7%) y las Islas Baleares (5,6%) son las comunidades que experimentan unos aumentos de precios más elevados, pese a que el valor medio de las compraventas sea más alto en las Baleares, Madrid y el País Vasco, tanto en 2017 como en 2018. En Castilla y León, el aumento del valor de la vivienda es del 1,4%. El año que viene, las que más aumentarán porcentualmente el valor de las transacciones serán la Comunidad de Madrid, la Comunidad Valenciana y las Islas Canarias. En el caso de Castilla y León, el precio aumentará un 4,1%.
El alquiler residencial continúa ganando peso en España
Tal como apunta el informe elaborado por Servihabitat Trends, en 2016, el 22,2% de la población española vivía en régimen de alquiler, según datos de Eurostat, una cifra que ha experimentado un notable crecimiento durante la última década, igual que ha sucedido en otros países europeos como Suecia, el Reino Unido, Dinamarca, Grecia y Alemania.
Si se tienen en cuenta los datos de las comunidades autónomas, Madrid es la que ha experimentado un crecimiento más importante en cuanto al número de hogares que residen en régimen de alquiler desde 2004, alcanzando el 28,9% en 2016 y ocupando el tercer lugar del ranking, solo por detrás de los dos archipiélagos.
Según los datos que presenta el estudio, el volumen de viviendas en alquiler disponibles actualmente en España es de 97.900, un 14,5% menos que hace un año. Representa 2,5 viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes y 5,3 por cada 1.000 hogares. Salamanca, Alicante y Ciudad Real son las provincias con una oferta más abundante respecto al parque de viviendas en general. A estas tres, se unen Segovia, Burgos y Cantabria, conformando el listado de las provincias con una oferta mayor por habitante y por hogar.
El precio medio del alquiler en España sigue avanzando y experimentará una subida media del 2% en este segundo semestre del año con respecto al primero. Para una vivienda de 80-90 m2, la renta media en el país es de 620€, aunque en comunidades como las Islas Baleares (1.065€), la Comunidad de Madrid (1.025€) o el País Vasco (945€), entre otras, se supera esta cifra. En Castilla y León, el precio medio es de 455€.
